東玉川（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区東玉川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東玉川の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
東玉川の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中40位です。世田谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東玉川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東玉川の中古マンションの実勢は約65万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約284万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約27.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 714,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 674,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +27.6% |
| 2024年 | 647,000円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +40.6% |
| 2023年 | 632,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +9.2% |
| 2022年 | 622,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +60.8% |
| 2021年 | 622,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +6.1% |
| 2020年 | 628,000円/㎡ | 565,000円/㎡ | 1,867,800円/坪 | -10% |
| 2019年 | 617,000円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +2.1% |
| 2018年 | 606,000円/㎡ | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | +4% |
| 2017年 | 583,000円/㎡ | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | +16.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約650,000円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東玉川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 15,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 9,700万円 | 1,077,778円/㎡ | 3,562,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 13,000万円 | 1,238,095円/㎡ | 4,092,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 14,000万円 | 1,217,391円/㎡ | 4,024,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 11,000万円 | 930,000円/㎡ | 3,074,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,800万円 | 1,085,714円/㎡ | 3,589,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 7,900万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 11,000万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 6,500万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東玉川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区東玉川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は714,000円/㎡（坪単価2,360,300円）で、 前年比+5.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の714,000円/㎡（坪単価2,360,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の518,000円/㎡（坪単価1,712,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.28%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.28%と堅調です。投資対象として注目されます。
東玉川の調査地点マップ
東玉川の周辺環境・生活施設
東玉川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は雪が谷大塚駅（600m）です。
- 調布幼稚園幼稚園・約180m
- 調布高校グランド前バス停・約205m
- 東玉川交番前バス停・約274m
- 玉川警察署東玉川交番警察署・交番・約294m
- 南奥沢保育園幼稚園・約385m
- 東玉川町バス停・約405m
- 田園調布警察署石川台交番警察署・交番・約485m
- 雪が谷バス停・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東玉川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０ | 714,000円/㎡ | 2,360,300円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 雪が谷大塚（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東玉川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東玉川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。