阿佐谷南（杉並区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都杉並区阿佐谷南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
阿佐谷南の地価は杉並区で高い？町名別の平均・順位で比較
阿佐谷南の地価は、杉並区の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では杉並区内35町中2位です。杉並区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿佐谷南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
阿佐谷南の中古マンションの実勢は約90.67万円/㎡（2025年・37件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約276万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約49.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,937,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,652,000円/㎡ | 835,000円/㎡ | 2,760,300円/坪 | -49.5% |
| 2024年 | 1,411,500円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | -35.5% |
| 2023年 | 593,000円/㎡ | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | +33.2% |
| 2022年 | 1,230,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -40.7% |
| 2021年 | 1,199,500円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | -38.3% |
| 2020年 | 559,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +18.1% |
| 2019年 | 534,000円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +29.2% |
| 2018年 | 508,000円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +41.7% |
| 2017年 | 490,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約906,667円/㎡（2025年・37件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
阿佐谷南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 8,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,400万円 | 830,769円/㎡ | 2,746,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,300万円 | 657,143円/㎡ | 2,172,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 6,800万円 | 755,556円/㎡ | 2,497,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 4,400万円 | 1,257,143円/㎡ | 4,155,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,100万円 | 775,000円/㎡ | 2,562,000円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,300万円 | 1,075,000円/㎡ | 3,553,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,700万円 | 1,566,667円/㎡ | 5,179,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 2026年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿佐谷南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都杉並区阿佐谷南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,937,000円/㎡（坪単価6,403,300円）で、 前年比+17.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,937,000円/㎡（坪単価6,403,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の444,000円/㎡（坪単価1,467,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+16.50%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も16.50%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
阿佐谷南の調査地点マップ
阿佐谷南の周辺環境・生活施設
阿佐谷南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット10件、幼稚園5件、保育園4件などがあります。最寄り駅は阿佐ケ谷駅（0m）です。
- 阿佐ヶ谷駅バス停・約10m
- 杉並警察署阿佐谷駅前交番警察署・交番・約35m
- 阿佐谷駅前郵便局郵便局・約51m
- 新鮮館スーパーマーケット・約88m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約99m
- EVEREST SPICE & HALAL FOODスーパーマーケット・約116m
- イトーヨーカドースーパーマーケット・約134m
- 西友スーパーマーケット・約158m
- 中杉通りバス停・約160m
- 伽倻スーパーマーケット・約183m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
阿佐谷南の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３ | 3,140,000円/㎡ | 10,380,200円/坪 | +19.4% | 商業地 | 阿佐ケ谷（0m） |
| 東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７ | 734,000円/㎡ | 2,426,400円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 阿佐ケ谷（460m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿佐谷南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿佐谷南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。