美園町（和歌山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

美園町の地価は和歌山市で高い？町名別の平均・順位で比較

美園町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

美園町の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2021年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約30万円/㎡（2021年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

美園町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

美園町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約58.8万円/坪をベースに、和歌山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

美園町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

和歌山県和歌山市美園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+1.1%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の169,000円/㎡（坪単価558,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.51%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.51%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

美園町の地価マップ（調査地点）

美園町の周辺環境・生活施設

美園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は和歌山駅（250m）です。

• 新内バス停・約99m
• 和歌山美園郵便局郵便局・約206m
• 和歌山友田郵便局郵便局・約289m
• 北の新地バス停・約350m
• 和歌山バス　4番乗り場バス停・約426m
• 和歌山東警察署和歌山駅前交番警察署・交番・約448m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

美園町の調査地点（2026年・全2地点）

美園町の調査地点は商業地域（容積率300〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率350%は和歌山市全体の平均（235%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。