大字須佐(萩市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の山口県萩市大字須佐基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
8,425円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
実勢 土地 坪単価(2017年)
32,000円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

大字須佐の地価は萩市で高い?町名別の平均・順位で比較

萩市内の町名別順位
8/ 11
大字須佐の平均
8,425円/㎡
坪単価 約27,900円/坪
萩市の調査地点平均
17,170円/㎡
大字須佐はその約0.5

大字須佐の地価は、萩市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では萩市11町中8位です。萩市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字須佐の土地の取引相場(実勢価格)

大字須佐の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2017年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20179,690円/㎡3.2万円/坪9件
201610,200円/㎡3.4万円/坪8件
20159,770円/㎡3.2万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字須佐の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)300㎡380万円12,667円/㎡41,900円/坪1987年
2025Q2宅地(土地と建物)300㎡50万円1,667円/㎡5,500円/坪1980年
2025Q2宅地(土地と建物)270㎡150万円5,556円/㎡18,400円/坪1984年
2024Q1宅地(土地と建物)155㎡100万円6,452円/㎡21,300円/坪1972年
2022Q4宅地(土地と建物)280㎡200万円7,143円/㎡23,600円/坪1974年
2022Q3宅地(土地と建物)230㎡400万円17,391円/㎡57,500円/坪1987年
2022Q1宅地(土地)270㎡180万円6,700円/㎡22,100円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)330㎡150万円4,545円/㎡15,000円/坪
2021Q4宅地(土地と建物)310㎡480万円15,484円/㎡51,200円/坪1986年
2021Q1宅地(土地)165㎡10万円610円/㎡2,000円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20179
20168
20156

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字須佐で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.2万円/坪96万円
501653.2万円/坪160万円
1003313.2万円/坪320万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2017年) 約3.2万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字須佐の地価マップ(調査地点)

大字須佐の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
山口県萩市大字須佐字水海4980番13外基準地9,900円/㎡32,700円/坪-2.0%須佐(徒歩2分)
山口県萩市大字須佐字河原町4334番基準地6,950円/㎡23,000円/坪-2.1%須佐(徒歩13分)
住宅地⚠ 前面道路4m未満

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

大字須佐の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の大字須佐の基準地価は、町内基準地の平均で8,425円/㎡、坪単価は約27,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、大字須佐は萩市内11町中8位です。萩市の調査地点平均に対して約0.5倍の水準です。

大字須佐の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2017年の大字須佐の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,690円/㎡(坪単価 約3.2万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

大字須佐の実勢 土地 坪単価中央値(2017年)は約3.2万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約96万円です(50坪 約160万円、100坪 約320万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。大字須佐で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字須佐の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。