中央町（宇部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県宇部市中央町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,300円/㎡
坪単価 約169,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中央町の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇部市内の町名別順位
1位/ 23町
中央町の平均
51,300円/㎡
坪単価 約169,600円/坪
宇部市の調査地点平均
737,583円/㎡
中央町はその約0.1倍
中央町の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中1位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中央町の実勢価格（実際の取引価格）
中央町の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2023年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,000円/㎡（2023年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中央町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 880万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 290万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 560万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 180万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1960年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 10㎡ | 270万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,800万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 190万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 400万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 240万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 9件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中央町の調査地点マップ
中央町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市中央町２丁目６番８基準地 | 51,300円/㎡ | 169,600円/坪 | +0.2% | 商業地 | 宇部新川（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中央町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中央町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。