東梶返（宇部市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山口県宇部市東梶返の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,800円/㎡
坪単価 約108,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東梶返の地価は宇部市で高い？町名別の平均・順位で比較
宇部市内の町名別順位
6位/ 23町
東梶返の平均
32,800円/㎡
坪単価 約108,400円/坪
宇部市の調査地点平均
737,583円/㎡
東梶返はその約0.0倍
東梶返の地価は、宇部市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宇部市内23町中6位です。宇部市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東梶返の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東梶返の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 9,100万円 | 50,556円/㎡ | 167,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 500万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 6,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 10万円 | 667円/㎡ | 2,200円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 550万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 380万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 950万円 | 33,929円/㎡ | 112,200円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2016年 7件
2015年 7件
2008年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東梶返の調査地点マップ
東梶返の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山口県宇部市東梶返３丁目４３１２番６基準地 | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 東新川（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東梶返の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東梶返の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。