則武(名古屋市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の愛知県名古屋市則武の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
985,000円/㎡
坪単価 約3,256,200円/坪
前年比(町内平均)
+10.9%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約3,966,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
則武の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
15位/ 444町
則武の平均
985,000円/㎡
坪単価 約3,256,200円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
則武はその約1.7倍
則武の地価は、名古屋市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中15位です。名古屋市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
則武の実勢価格(実際の取引価格)
則武の中古マンションの実勢は約66.67万円/㎡(2025年・19件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約397万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約666,667円/㎡(2025年・19件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
則武の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,100万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,600万円 | 742,857円/㎡ | 2,455,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,200万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,300万円 | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,500万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 750万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 680万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 19件
2024年 18件
2023年 11件
2022年 28件
2021年 9件
2020年 6件
2019年 5件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
則武の調査地点マップ
則武の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市中村区則武1丁目907番基準地 | 1,180,000円/㎡ | 3,900,800円/坪 | +7.3% | 商業地 | 地下鉄名古屋(550m) |
| 愛知県名古屋市中村区則武2丁目2201番基準地 | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | +14.5% | 住宅地 | 地下鉄名古屋(540m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
則武の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。則武の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。