南ケ丘（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市南ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南ケ丘の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
南ケ丘の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中218位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 198,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 187,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 188,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 186,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 177,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 8,700万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,100万円 | 248,485円/㎡ | 821,400円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,400万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 115㎡ | 1,500万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市南ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は200,000円/㎡（坪単価661,200円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の235,000円/㎡（坪単価776,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の165,000円/㎡（坪単価545,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+1.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近15年間の年平均成長率は1.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南ケ丘の調査地点マップ
南ケ丘の周辺環境・生活施設
南ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は茶屋ヶ坂駅（850m）です。
- 南ヶ丘バス停・約320m
- 霞ケ丘バス停・約353m
- 赤坂町バス停・約379m
- 城山新町バス停・約406m
- 天満通二丁目バス停・約409m
- 名古屋天満通郵便局郵便局・約445m
- 天満通一丁目バス停・約488m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南ケ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 茶屋ヶ坂（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。