外山（名古屋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県名古屋市外山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
249,000円/㎡
坪単価 約823,100円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約562,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
外山の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
155位/ 444町
外山の平均
249,000円/㎡
坪単価 約823,100円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
外山はその約0.4倍
外山の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中155位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
外山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
外山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 13,000万円 | 764,706円/㎡ | 2,528,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,600万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 1,600万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,500万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 12,000万円 | 705,882円/㎡ | 2,333,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 8,900万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 1,800万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 13,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 5件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
外山の調査地点マップ
外山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市南区外山２丁目１０１９番基準地 | 249,000円/㎡ | 823,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 桜本町（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
外山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。外山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。