宝神（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市宝神の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宝神の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
宝神の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中429位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宝神の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
宝神の中古マンションの実勢は約13.2万円/㎡（2009年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 103,000円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | -3.9% |
| 2017年 | 99,500円/㎡ | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | -3.5% |
| 2016年 | 102,000円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -25.5% |
| 2015年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2013年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 110,000円/㎡ | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | -13.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約132,019円/㎡（2009年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宝神の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 960万円 | 112,941円/㎡ | 373,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 1,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,300万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 4,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,400万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,600万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宝神の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市宝神の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,000円/㎡（坪単価347,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の154,000円/㎡（坪単価509,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の99,500円/㎡（坪単価328,900円）でした。 直近18年間（2009年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。
宝神の調査地点マップ
宝神の周辺環境・生活施設
宝神の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は稲永駅（1,000m）です。
- 宝神荘バス停・約243m
- 稲永小学校バス停・約277m
- 稲永町バス停・約334m
- ナフコ宝神店スーパーマーケット・約352m
- 西稲永バス停・約368m
- 名古屋西稲永郵便局郵便局・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宝神の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市港区宝神３丁目１５０４番 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 稲永（1,000m） |
| 愛知県名古屋市港区宝神５丁目２４０３番基準地 | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 稲永（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宝神の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宝神の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。