小賀須（名古屋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県名古屋市小賀須の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小賀須の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
393位/ 444町
小賀須の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
小賀須はその約0.2倍
小賀須の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中393位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小賀須の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小賀須の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 450万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 6,000万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 6,000万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 850万円 | 60,714円/㎡ | 200,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,300万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,700万円 | 192,857円/㎡ | 637,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,900万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 6件
2022年 5件
2017年 6件
2016年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小賀須の調査地点マップ
小賀須の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市港区小賀須３丁目１６２１番基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +0.8% | 商業地 | 港北（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小賀須の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小賀須の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。