山の手(名古屋市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の愛知県名古屋市山の手の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山の手の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
285位/ 444町
山の手の平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
山の手はその約0.3倍
山の手の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中285位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
山の手の実勢価格(実際の取引価格)
山の手の中古マンションの実勢は約8.67万円/㎡(2024年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約46万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86,667円/㎡(2024年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
山の手の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 8,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,100万円 | 341,667円/㎡ | 1,129,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,700万円 | 321,739円/㎡ | 1,063,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 650万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 980万円 | 89,091円/㎡ | 294,500円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 700万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 5件
2021年 6件
2019年 5件
2016年 5件
2015年 10件
2014年 8件
2012年 5件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
山の手の調査地点マップ
山の手の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市名東区山の手1丁目322番基準地 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 一社(2,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
山の手の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山の手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。