山の手(名古屋市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の愛知県名古屋市山の手基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2015年)
462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

山の手の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較

名古屋市内の町名別順位
285/ 444
山の手の平均
172,000円/㎡
坪単価 約568,600円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
山の手はその約0.3

山の手の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では名古屋市444町中285位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

山の手の実勢価格(実際の取引価格)

山の手の中古マンションの実勢は約8.67万円/㎡(2024年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約46万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015140,000円/㎡462,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86,667円/㎡2024・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

山の手の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)610㎡8,900万円150,000円/㎡495,900円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)120㎡4,100万円341,667円/㎡1,129,500円/坪2025年
2025Q1宅地(土地と建物)115㎡3,700万円321,739円/㎡1,063,600円/坪2025年
2024Q4宅地(土地と建物)130㎡3,900万円300,000円/㎡991,700円/坪2023年
2024Q4中古マンション等75㎡650万円86,667円/㎡286,500円/坪1981年
2024Q3中古マンション等75㎡600万円80,000円/㎡264,500円/坪1979年
2024Q3宅地(土地と建物)140㎡3,400万円242,857円/㎡802,800円/坪2018年
2024Q3中古マンション等110㎡980万円89,091円/㎡294,500円/坪1981年
2024Q2中古マンション等85㎡700万円82,353円/㎡272,200円/坪1982年
2024Q1中古マンション等75㎡1,400万円186,667円/㎡617,100円/坪1982年

取引件数の推移(流動性の目安)

20245
20216
20195
20165
201510
20148
20125
20105

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

山の手の調査地点マップ

山の手の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
愛知県名古屋市名東区山の手1丁目322番基準地172,000円/㎡568,600円/坪+3.0%住宅地一社(2,300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

山の手の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山の手の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。