徳川町（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市徳川町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
徳川町の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
徳川町の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中45位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
徳川町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
徳川町の中古マンションの実勢は約40.33万円/㎡（2025年・8件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 475,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 414,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 404,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 355,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 309,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 295,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 277,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 265,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2012年 | 237,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約403,333円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
徳川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 130㎡ | 2,900万円 | 223,077円/㎡ | 737,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 820万円 | 96,471円/㎡ | 318,900円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,000万円 | 631,579円/㎡ | 2,087,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 7,900万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 6,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 13,000万円 | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
徳川町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市徳川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）で、 前年比+14.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+5.09%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近15年間の年平均成長率も5.09%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
徳川町の調査地点マップ
徳川町の周辺環境・生活施設
徳川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は森下駅（800m）です。
- 徳川園・徳川美術館・蓬左文庫バス停・約79m
- 徳川園新出来バス停・約213m
- 山口町バス停・約334m
- 徳川町バス停・約341m
- 徳川園北バス停・約420m
- 百人町バス停・約425m
- 名古屋新出来郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
徳川町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市東区徳川町８０９番 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | +14.7% | 住宅地 | 森下（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
徳川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。徳川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。