徳川町（名古屋市）の公示地価・実勢価格・土地相場

徳川町の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較

徳川町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

徳川町の中古マンションの実勢は約40.3万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40.3万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

徳川町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

徳川町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約157万円/坪をベースに、名古屋市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

徳川町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛知県名古屋市徳川町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）で、 前年比+14.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近15年間（2012年〜2026年）の年平均成長率は+5.09%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近15年間の年平均成長率も5.09%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

徳川町の地価マップ（調査地点）

徳川町の周辺環境・生活施設

徳川町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は森下駅（800m）です。

• 徳川園・徳川美術館・蓬左文庫バス停・約79m
• 徳川園新出来バス停・約213m
• 山口町バス停・約334m
• 徳川町バス停・約341m
• 徳川園北バス停・約420m
• 百人町バス停・約425m
• 名古屋新出来郵便局郵便局・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

徳川町の調査地点（2026年・全1地点）

徳川町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は名古屋市全体の平均（288%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。