本郷(名古屋市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の愛知県名古屋市本郷の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
前年比(町内平均)
+3.4%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約1,057,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本郷の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
131位/ 444町
本郷の平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
本郷はその約0.5倍
本郷の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中131位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
本郷の実勢価格(実際の取引価格)
本郷の中古マンションの実勢は約43.56万円/㎡(2025年・18件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約106万円(2025年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約435,556円/㎡(2025年・18件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,000万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,500万円 | 812,500円/㎡ | 2,686,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 4,200万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 6,500万円 | 722,222円/㎡ | 2,387,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,800万円 | 725,000円/㎡ | 2,396,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,800万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,200万円 | 426,667円/㎡ | 1,410,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,300万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 28件
2024年 13件
2023年 17件
2022年 37件
2021年 14件
2020年 9件
2019年 6件
2018年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷の調査地点マップ
本郷の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市名東区本郷3丁目29番1外基準地 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 本郷(400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。