比良（名古屋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛知県名古屋市比良の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
比良の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
398位/ 444町
比良の平均
118,000円/㎡
坪単価 約390,100円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
比良はその約0.2倍
比良の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中398位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
比良の実勢価格（実際の取引価格）
比良の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2006年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
比良の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,800万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,500万円 | 291,667円/㎡ | 964,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,700万円 | 254,054円/㎡ | 839,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 780万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,900万円 | 339,130円/㎡ | 1,121,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,900万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 780万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 6件
2023年 5件
2021年 5件
2020年 8件
2018年 7件
2015年 9件
2014年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
比良の調査地点マップ
比良の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市西区比良３丁目４５０番基準地 | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 庄内緑地公園（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
比良の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。比良の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。