西味鋺(名古屋市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の愛知県名古屋市西味鋺の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比(町内平均)
+0.9%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約228,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西味鋺の地価は名古屋市で高い?町名別の平均・順位で比較
名古屋市内の町名別順位
392位/ 444町
西味鋺の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
名古屋市の調査地点平均
585,817円/㎡
西味鋺はその約0.2倍
西味鋺の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中392位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
西味鋺の実勢価格(実際の取引価格)
西味鋺の中古マンションの実勢は約15.76万円/㎡(2023年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約23万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約157,647円/㎡(2023年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
西味鋺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,500万円 | 225,806円/㎡ | 746,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,600万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,800万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,500万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,500万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 740万円 | 113,846円/㎡ | 376,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 880万円 | 117,333円/㎡ | 387,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 6,200万円 | 92,537円/㎡ | 305,900円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 11件
2024年 12件
2023年 6件
2022年 8件
2020年 15件
2019年 7件
2017年 8件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
西味鋺の調査地点マップ
西味鋺の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市北区西味鋺2丁目140番基準地 | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +0.8% | 商業地 | 味鋺(2,500m) |
| 愛知県名古屋市北区西味鋺4丁目310番1基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 味鋺(2,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
西味鋺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西味鋺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。