鶴舞（名古屋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛知県名古屋市鶴舞の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鶴舞の地価は名古屋市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴舞の地価は、名古屋市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では名古屋市内444町中92位です。名古屋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鶴舞の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
鶴舞の中古マンションの実勢は約57.5万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約139万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 323,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 305,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 292,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | — | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
| 2022年 | 266,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 220,000円/㎡ | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +13.6% |
| 2014年 | 211,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 200,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約575,000円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鶴舞の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 600万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 8,300万円 | 461,111円/㎡ | 1,524,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 6,300万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 230万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 2,500万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 1949年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 6,500万円 | 619,048円/㎡ | 2,046,400円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 5,300万円 | 378,571円/㎡ | 1,251,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鶴舞の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛知県名古屋市鶴舞の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）で、 前年比+5.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近14年間（2013年〜2026年）の年平均成長率は+3.76%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近14年間の年平均成長率も3.76%と堅調です。投資対象として注目されます。
鶴舞の調査地点マップ
鶴舞の周辺環境・生活施設
鶴舞の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は荒畑駅（290m）です。
- 名古屋北山郵便局郵便局・約197m
- 荒畑バス停・約270m
- 瑞雲保育園幼稚園・約363m
- 緑町バス停・約364m
- 竜ケ池バス停・約389m
- 曙町一丁目バス停・約397m
- 洲原町バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鶴舞の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県名古屋市昭和区鶴舞４丁目５０４番２ | 323,000円/㎡ | 1,067,800円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 荒畑（290m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鶴舞の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鶴舞の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。