小金（松戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小金の地価は松戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

小金の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小金の土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2016年・6件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約54.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約34.1万円/㎡（2025年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約34.1万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小金の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小金で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約35.4万円/坪をベースに、松戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小金の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県松戸市小金の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は345,000円/㎡（坪単価1,140,500円）で、 前年比+8.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の810,000円/㎡（坪単価2,677,700円）、 最低価格は2014年（平成26年）の233,000円/㎡（坪単価770,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.26%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.26%と堅調です。投資対象として注目されます。

小金の地価マップ（調査地点）

小金の周辺環境・生活施設

小金の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、保育園2件などがあります。最寄り駅は北小金駅（220m）です。

• 幼稚園幼稚園・約46m
• 北小金駅入口バス停・約49m
• イオンスーパーマーケット・約70m
• 松戸市役所 小金支所市役所・区役所・約75m
• みなみ北小金第二保育室幼稚園・約86m
• らいおんハート遊びリテーション児童デイ北小金保育園・約87m
• 北小金駅バス停・約114m
• コモディイイダスーパーマーケット・約121m
• 小金交番警察署・交番・約190m
• 北小金グレースこども園保育園・約191m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小金の調査地点（2026年・全1地点）

小金の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は松戸市全体の平均（191%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。