新松戸（松戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新松戸の地価は松戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

新松戸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新松戸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約128万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約12.1%高い水準です。中古マンションの実勢は約24.6万円/㎡（2025年・85件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.6万円/㎡（2025年・85件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新松戸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新松戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約128万円/坪をベースに、松戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新松戸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県松戸市新松戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は378,600円/㎡（坪単価1,251,600円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の448,000円/㎡（坪単価1,481,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の263,800円/㎡（坪単価872,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.99%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.99%と堅調です。投資対象として注目されます。

新松戸の地価マップ（調査地点）

新松戸の周辺環境・生活施設

新松戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、保育園18件、バス停17件、幼稚園10件、スーパーマーケット9件などがあります。最寄り駅は新松戸駅（0m）です。

• 新松戸駅前郵便局郵便局・約14m
• BigAスーパーマーケット・約61m
• デポー新松戸スーパーマーケット・約68m
• 変電所バス停・約74m
• 新松戸郵便局前バス停・約87m
• 新松戸幼稚園幼稚園・約89m
• プチリック新松戸園保育園・約97m
• トライキッズ保育園保育園・約105m
• ミルキーホーム新松戸園保育園・約115m
• 今日和新松戸店スーパーマーケット・約116m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新松戸の調査地点（2026年・全6地点）

新松戸の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は松戸市全体の平均（191%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。