八ケ崎（松戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

八ケ崎の地価は松戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

八ケ崎の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

八ケ崎の土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24万円/㎡（2025年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

八ケ崎の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

八ケ崎で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約50.3万円/坪をベースに、松戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

八ケ崎の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県松戸市八ケ崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は135,000円/㎡（坪単価446,300円）で、 前年比+9.5%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の183,000円/㎡（坪単価605,000円）、 最低価格は2019年（令和1年）の104,167円/㎡（坪単価344,400円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.92%となっています。 安定した上昇トレンドが7年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.92%と堅調です。投資対象として注目されます。

八ケ崎の地価マップ（調査地点）

八ケ崎の周辺環境・生活施設

八ケ崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、スーパーマーケット4件、郵便局2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は馬橋駅（1,100m）です。

• 房山バス停・約73m
• 上の台バス停・約146m
• テラスモール松戸北口バス停・約232m
• 貝の花バス停・約232m
• 松戸八ヶ崎郵便局郵便局・約257m
• Big-Aスーパーマーケット・約271m
• サミットスーパーマーケット・約287m
• 小金原五丁目バス停・約320m
• けやきの森保育園 かいのはな保育園・約324m
• 東バス停・約328m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

八ケ崎の調査地点（2026年・全5地点）

八ケ崎の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率140%は松戸市全体の平均（191%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。