松戸（松戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

松戸の地価は松戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

松戸の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

松戸の土地（宅地）の実勢は坪単価 約88万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約48%安い水準です。中古マンションの実勢は約45.8万円/㎡（2025年・58件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約45.8万円/㎡（2025年・58件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

松戸の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

松戸で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約87.6万円/坪をベースに、松戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

松戸の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県松戸市松戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は567,800円/㎡（坪単価1,877,000円）で、 前年比+11.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,021,500円/㎡（坪単価3,376,900円）、 最低価格は2018年（平成30年）の370,600円/㎡（坪単価1,225,100円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.50%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.50%と堅調です。投資対象として注目されます。

松戸の地価マップ（調査地点）

松戸の周辺環境・生活施設

松戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、保育園8件、警察署・交番4件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は松戸駅（0m）です。

• 春雨橋バス停・約49m
• 松戸市行政サービスセンター市役所・区役所・約50m
• 分実バス停・約69m
• 戸定歴史館バス停・約83m
• 松戸警察署松戸駅前交番警察署・交番・約90m
• イトーヨーカドースーパーマーケット・約93m
• 松戸駅バス停・約103m
• 松戸東口郵便局郵便局・約151m
• 宮前町バス停・約161m
• ゆいまーる保育園保育園・約162m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

松戸の調査地点（2026年・全5地点）

松戸の調査地点は商業地域（容積率200〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率380%は松戸市全体の平均（191%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。