新作（松戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県松戸市新作の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
169,000円/㎡
坪単価 約558,700円/坪
前年比（町内平均）
+9.7%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新作の地価は松戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
松戸市内の町名別順位
28位/ 57町
新作の平均
169,000円/㎡
坪単価 約558,700円/坪
松戸市の調査地点平均
237,831円/㎡
新作はその約0.7倍
新作の地価は、松戸市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松戸市内57町中28位です。松戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新作の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新作の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 375㎡ | 3,100万円 | 82,667円/㎡ | 273,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,345円/㎡ | 364,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,800万円 | 304,000円/㎡ | 1,005,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 3,800万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,500万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,400万円 | 251,852円/㎡ | 832,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,700万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 720万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 10件
2022年 7件
2021年 14件
2019年 8件
2017年 7件
2009年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新作の調査地点マップ
新作の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県松戸市新作字三丁目１１５６番基準地 | 169,000円/㎡ | 558,700円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 北松戸（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新作の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新作の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。