胡録台(松戸市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県松戸市胡録台の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
179,000円/㎡
坪単価 約591,700円/坪
前年比(町内平均)
+9.1%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約479,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
胡録台の地価は松戸市で高い?町名別の平均・順位で比較
松戸市内の町名別順位
26位/ 57町
胡録台の平均
179,000円/㎡
坪単価 約591,700円/坪
松戸市の調査地点平均
237,831円/㎡
胡録台はその約0.8倍
胡録台の地価は、松戸市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松戸市内57町中26位です。松戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
胡録台の実勢価格(実際の取引価格)
胡録台の中古マンションの実勢は約49.29万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約48万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約492,857円/㎡(2025年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
胡録台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,900万円 | 653,333円/㎡ | 2,159,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,000万円 | 296,296円/㎡ | 979,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,700万円 | 296,000円/㎡ | 978,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,200万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,400万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,400万円 | 676,923円/㎡ | 2,237,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 650万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 22件
2024年 27件
2023年 21件
2022年 23件
2021年 28件
2020年 8件
2019年 7件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
胡録台の調査地点マップ
胡録台の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県松戸市胡録台字大畑18番3基準地 | 179,000円/㎡ | 591,700円/坪 | +9.1% | 住宅地 | 上本郷(450m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
胡録台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。胡録台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。