三芳（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市三芳の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三芳の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
三芳の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中18位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三芳の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約51%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三芳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 180万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 700万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 450万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 450万円 | 10,976円/㎡ | 36,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 430万円 | 16,538円/㎡ | 54,700円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 190万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 300万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 260万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 150万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三芳の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市三芳の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,600円/㎡（坪単価61,500円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の40,500円/㎡（坪単価133,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,600円/㎡（坪単価61,500円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三芳の調査地点マップ
三芳の周辺環境・生活施設
三芳の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は伊予三芳駅（900m）です。
- 正法寺バス停・約294m
- 三芳南条バス停・約481m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三芳の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市三芳２３４７番１ | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 伊予三芳（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三芳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三芳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。