小松町新屋敷（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市小松町新屋敷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小松町新屋敷の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
小松町新屋敷の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中11位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小松町新屋敷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約53.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,700円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -53.1% |
| 2024年 | 27,950円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +25.2% |
| 2023年 | 28,350円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +5.8% |
| 2022年 | 28,900円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -17% |
| 2021年 | 29,450円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -40.6% |
| 2020年 | 30,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,650円/㎡ | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | -88.9% |
| 2018年 | 31,200円/㎡ | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | -85.6% |
| 2017年 | 31,850円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小松町新屋敷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 380万円 | 31,667円/㎡ | 104,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 100万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 300万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 250万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 480万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 110万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 450万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 350万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 50万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小松町新屋敷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市小松町新屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,500円/㎡（坪単価90,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の67,600円/㎡（坪単価223,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,500円/㎡（坪単価90,900円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.62%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.62%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小松町新屋敷の調査地点マップ
小松町新屋敷の周辺環境・生活施設
小松町新屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、小学校1件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は伊予小松駅（150m）です。
- 小松駅前バス停・約82m
- 市立小松小学校小学校・約204m
- 西条市立小松温芳図書館図書館・約224m
- 小松郵便局郵便局・約238m
- 小松東保育所幼稚園・約258m
- 小松総合支所前バス停・約334m
- 西条西警察署小松駐在所警察署・交番・約442m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小松町新屋敷の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -0.7% | 商業地 | 伊予小松（150m） |
| 愛媛県西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 伊予小松（650m） |
| 愛媛県西条市小松町新屋敷字一本松甲５４９番７基準地 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 伊予小松（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小松町新屋敷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小松町新屋敷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。