玉津（西条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県西条市玉津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,700円/㎡
坪単価 約111,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約36,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
玉津の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
西条市内の町名別順位
8位/ 22町
玉津の平均
33,700円/㎡
坪単価 約111,400円/坪
西条市の調査地点平均
254,452円/㎡
玉津はその約0.1倍
玉津の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中8位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
玉津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2014年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
玉津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 800万円 | 51,613円/㎡ | 170,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 750万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,700万円 | 62,963円/㎡ | 208,100円/坪 | 1992年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 760万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
玉津の調査地点マップ
玉津の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市玉津字上八反６２５番９基準地 | 38,700円/㎡ | 127,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 伊予西条（3,200m） |
| 愛媛県西条市玉津字風間１３１番１６基準地 | 28,700円/㎡ | 94,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 伊予西条（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
玉津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。