古川（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市古川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古川の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
古川の地価は、西条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中6位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約29%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 47,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,700円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -29% |
| 2019年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,900円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -21% |
| 2017年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 780万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 620万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,300万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2018年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 670㎡ | 1,400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 120万円 | 5,714円/㎡ | 18,900円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,000万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市古川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,100円/㎡（坪単価152,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,100円/㎡（坪単価152,400円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.39%となっています。 緩やかな下落トレンドが12年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.39%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
古川の調査地点マップ
古川の周辺環境・生活施設
古川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊予西条駅（2,400m）です。
- 御所通りバス停・約119m
- 古川バス停・約245m
- 古川保育園幼稚園・約302m
- 砂盛バス停・約302m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市古川字新田甲３８９番４ | 46,100円/㎡ | 152,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 伊予西条（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。