氷見（西条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県西条市氷見の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,050円/㎡
坪単価 約76,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
氷見の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
西条市内の町名別順位
13位/ 22町
氷見の平均
23,050円/㎡
坪単価 約76,200円/坪
西条市の調査地点平均
254,452円/㎡
氷見はその約0.1倍
氷見の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中13位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
氷見の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 10,200円/㎡ | 33,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
氷見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 70万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 70万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 720万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 720万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 300万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 1957年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 130万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 160万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 80万円 | 3,810円/㎡ | 12,600円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 85㎡ | 140万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 5件
2019年 6件
2012年 6件
2011年 7件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
氷見の調査地点マップ
氷見の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市氷見字林下乙１９９８番１５外１筆基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | -1.1% | 商業地 | 伊予小松（680m） |
| 愛媛県西条市氷見字林ノ上丙１１９２番４基準地 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 伊予氷見（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
氷見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。氷見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。