港（西条市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県西条市港の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,100円/㎡
坪単価 約46,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約15,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
港の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
西条市内の町名別順位
21位/ 22町
港の平均
14,100円/㎡
坪単価 約46,600円/坪
西条市の調査地点平均
254,452円/㎡
港はその約0.1倍
港の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中21位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
港の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,300万円 | 5,301円/㎡ | 17,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,200万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,400万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 110万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 480万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,000万円 | 40,816円/㎡ | 134,900円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 690万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2018年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港の調査地点マップ
港の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市港字新地１番１１基準地 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | +0.7% | 工業地 | 伊予西条（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。