小松町南川（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市小松町南川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小松町南川の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
小松町南川の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中16位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小松町南川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約5.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小松町南川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 700万円 | 30,435円/㎡ | 100,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 60万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 280万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 45㎡ | 98万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,600万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 190万円 | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 240万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小松町南川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市小松町南川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,800円/㎡（坪単価72,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の44,900円/㎡（坪単価148,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の21,800円/㎡（坪単価72,100円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.33%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.33%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小松町南川の調査地点マップ
小松町南川の周辺環境・生活施設
小松町南川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊予小松駅（1,700m）です。
- 小松西保育所幼稚園・約123m
- 北川入口バス停・約204m
- 大師入口バス停・約283m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小松町南川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 伊予小松（1,700m） |
| 愛媛県西条市小松町南川字天王甲１９５番１基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 伊予小松（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小松町南川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小松町南川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。