三津屋南（西条市）の公示地価・実勢価格・土地相場

三津屋南の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較

三津屋南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

三津屋南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2018年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

三津屋南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

三津屋南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約10.2万円/坪をベースに、西条市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

三津屋南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県西条市三津屋南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,500円/㎡（坪単価130,600円）で、 前年比-1.0%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2023年（令和5年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,500円/㎡（坪単価130,600円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近4年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

三津屋南の地価マップ（調査地点）

三津屋南の周辺環境・生活施設

三津屋南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は壬生川駅（530m）です。

• ふじ 保育園幼稚園・約30m
• 三津屋南バス停・約137m
• 共立病院入口バス停・約167m
• 壬生川港バス停・約295m
• 本通りバス停・約401m
• 東予郵便局郵便局・約420m
• たから幼稚園幼稚園・約442m
• 壬生川駅バス停・約452m
• 壬生川駅前バス停・約452m
• 東予;JR壬生川駅バス停・約452m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

三津屋南の調査地点（2026年・全1地点）

三津屋南の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は西条市全体の平均（210%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。