神拝(西条市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の愛媛県西条市神拝の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
54,900円/㎡
坪単価 約181,500円/坪
前年比(町内平均)
-0.4%
実勢 土地 坪単価(2025年)
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神拝の地価は西条市で高い?町名別の平均・順位で比較
西条市内の町名別順位
2位/ 22町
神拝の平均
54,900円/㎡
坪単価 約181,500円/坪
西条市の調査地点平均
254,452円/㎡
神拝はその約0.2倍
神拝の地価は、西条市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中2位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
神拝の実勢価格(実際の取引価格)
神拝の中古マンションの実勢は約17.13万円/㎡(2024年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約10万円(2025年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約171,282円/㎡(2024年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
神拝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 2,300万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 600万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 790万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 800万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,300万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 10件
2022年 11件
2014年 5件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
神拝の調査地点マップ
神拝の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市神拝字中原甲266番1基準地 | 54,900円/㎡ | 181,500円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 伊予西条(900m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
神拝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神拝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。