福武（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市福武の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福武の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
福武の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中9位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福武の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約73.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,400円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -73.1% |
| 2024年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +0% |
| 2022年 | 34,300円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -27.1% |
| 2021年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 34,900円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -78.4% |
| 2019年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 35,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福武の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 930円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 850万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 690万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 780万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 250万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 730万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 880万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福武の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市福武の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,100円/㎡（坪単価109,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の46,900円/㎡（坪単価155,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の33,100円/㎡（坪単価109,400円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
福武の調査地点マップ
福武の周辺環境・生活施設
福武の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は伊予西条駅（2,200m）です。
- 春日町バス停・約239m
- マルナカ 西条店スーパーマーケット・約281m
- 沢バス停・約365m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福武の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 伊予西条（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福武の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福武の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。