飯岡（西条市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県西条市飯岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯岡の地価は西条市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯岡の地価は、西条市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では西条市内22町中14位です。西条市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,700円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -42.7% |
| 2024年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -17.4% |
| 2022年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,800円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +19.7% |
| 2019年 | 24,100円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.4% |
| 2018年 | 24,400円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -54.9% |
| 2017年 | 24,800円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -47.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 650万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 220万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 700万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 710万円 | 9,103円/㎡ | 30,100円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 630万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 60万円 | 2,609円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 450万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県西条市飯岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,600円/㎡（坪単価74,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の33,000円/㎡（坪単価109,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,600円/㎡（坪単価74,700円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.03%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.03%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
飯岡の調査地点マップ
飯岡の周辺環境・生活施設
飯岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は伊予西条駅（4,400m）です。
- 西条飯岡郵便局郵便局・約235m
- 西原バス停・約399m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
飯岡の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 伊予西条（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。