三島中央（四国中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県四国中央市三島中央の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三島中央の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
三島中央の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中8位です。四国中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三島中央の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約14.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,750円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +14.3% |
| 2022年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 44,550円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,650円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,750円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三島中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 680㎡ | 2,700万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,000万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 900万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 850万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 560万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 660万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 4,100万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三島中央の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県四国中央市三島中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,550円/㎡（坪単価144,000円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,550円/㎡（坪単価144,000円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.30%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.30%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
三島中央の調査地点マップ
三島中央の周辺環境・生活施設
三島中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は伊予三島駅（240m）です。
- 三島駅前バス停・約198m
- 伊予三島郵便局郵便局・約199m
- 中央5丁目バス停・約209m
- 三島口バス停・約346m
- 三島西町バス停・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三島中央の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３ | 55,900円/㎡ | 184,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 伊予三島（240m） |
| 愛媛県四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番 | 31,200円/㎡ | 103,100円/坪 | +0.0% | 工業地 | 伊予三島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三島中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三島中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。