土居町津根（四国中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県四国中央市土居町津根の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
土居町津根の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
四国中央市内の町名別順位
14位/ 17町
土居町津根の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
四国中央市の調査地点平均
39,269円/㎡
土居町津根はその約0.5倍
土居町津根の地価は、四国中央市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中14位です。四国中央市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土居町津根の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土居町津根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 360万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 760万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 530万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 390万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 660万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,200万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 2,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 2,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2022年 13件
2021年 5件
2020年 11件
2018年 13件
2017年 9件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土居町津根の調査地点マップ
土居町津根の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市土居町津根２４４５番５基準地 | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 赤星（510m） |
| 愛媛県四国中央市土居町津根３５８７番１基準地 | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | +0.0% | 工業地 | 赤星（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土居町津根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土居町津根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。