中曽根町（四国中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県四国中央市中曽根町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
62,950円/㎡
坪単価 約208,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約56,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中曽根町の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
四国中央市内の町名別順位
3位/ 17町
中曽根町の平均
62,950円/㎡
坪単価 約208,100円/坪
四国中央市の調査地点平均
39,269円/㎡
中曽根町はその約1.6倍
中曽根町の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中3位です。四国中央市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中曽根町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中曽根町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 900万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 3,400万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 990万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 830万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 1,600万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 590万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 560万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2021年 5件
2020年 6件
2019年 13件
2018年 9件
2017年 6件
2016年 9件
2015年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中曽根町の調査地点マップ
中曽根町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市中曽根町字井垣３４０番５基準地 | 74,900円/㎡ | 247,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 伊予三島（1,500m） |
| 愛媛県四国中央市中曽根町字溝又１４５３番１４基準地 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊予三島（890m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中曽根町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中曽根町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。