妻鳥町（四国中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県四国中央市妻鳥町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
妻鳥町の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
妻鳥町の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中5位です。四国中央市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
妻鳥町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約77.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,900円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -77.2% |
| 2024年 | 56,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -43.8% |
| 2023年 | 57,000円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -64% |
| 2022年 | 57,300円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -16.2% |
| 2021年 | 57,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -42.6% |
| 2020年 | 57,700円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -48.9% |
| 2019年 | 57,700円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -25.5% |
| 2018年 | 57,000円/㎡ | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | -30.7% |
| 2017年 | 57,100円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -44% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
妻鳥町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,700万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 780万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,600万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,300万円 | 188,571円/㎡ | 623,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 340万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 96万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 650万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 400万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
妻鳥町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県四国中央市妻鳥町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,900円/㎡（坪単価188,100円）で、 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の58,600円/㎡（坪単価193,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,900円/㎡（坪単価188,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。
妻鳥町の調査地点マップ
妻鳥町の周辺環境・生活施設
妻鳥町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は川之江駅（3,000m）です。
- 妻鳥バス停・約181m
- 中上簡易郵便局郵便局・約299m
- 市立妻鳥小学校小学校・約344m
- 妻鳥中上バス停・約427m
- 一貫田バス停・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
妻鳥町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市妻鳥町字下井添１１５７番１外１筆基準地 | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 川之江（3,000m） |
| 愛媛県四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４ | 56,900円/㎡ | 188,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川之江（3,500m） |
| 愛媛県四国中央市妻鳥町字竹屋敷９３９番６基準地 | 50,400円/㎡ | 166,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 川之江（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
妻鳥町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。妻鳥町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。