上分町（四国中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県四国中央市上分町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,300円/㎡
坪単価 約143,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約89,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上分町の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
四国中央市内の町名別順位
9位/ 17町
上分町の平均
43,300円/㎡
坪単価 約143,100円/坪
四国中央市の調査地点平均
39,269円/㎡
上分町はその約1.1倍
上分町の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中9位です。四国中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上分町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上分町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,000万円 | 39,216円/㎡ | 129,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 640万円 | 17,778円/㎡ | 58,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 160万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 140万円 | 12,174円/㎡ | 40,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 8,200万円 | 143,860円/㎡ | 475,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 320万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 370万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 740万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 100万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 7件
2016年 8件
2015年 10件
2014年 5件
2013年 7件
2012年 7件
2011年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上分町の調査地点マップ
上分町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市上分町字町西６４６番基準地 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 川之江（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上分町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上分町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。