上柏町（四国中央市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県四国中央市上柏町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
46,600円/㎡
坪単価 約154,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約114,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上柏町の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
四国中央市内の町名別順位
6位/ 17町
上柏町の平均
46,600円/㎡
坪単価 約154,000円/坪
四国中央市の調査地点平均
39,269円/㎡
上柏町はその約1.2倍
上柏町の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中6位です。四国中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上柏町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2022年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 39,500円/㎡ | 130,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上柏町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 700万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 150万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 910万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,800万円 | 129,730円/㎡ | 428,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 830万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 760万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2022年 10件
2021年 6件
2020年 5件
2018年 6件
2017年 6件
2016年 13件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上柏町の調査地点マップ
上柏町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市上柏町字柳ノ内１４７番８基準地 | 46,600円/㎡ | 154,000円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 伊予三島（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上柏町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上柏町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。