川之江町（四国中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県四国中央市川之江町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
川之江町の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
川之江町の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中7位です。四国中央市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川之江町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約61%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -61% |
| 2024年 | 53,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -40.6% |
| 2023年 | 54,150円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -37.2% |
| 2022年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,300円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -62% |
| 2020年 | 57,700円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -46.3% |
| 2019年 | 57,800円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -49.8% |
| 2018年 | 57,800円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -37.7% |
| 2017年 | 58,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -48.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
川之江町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 320万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 210万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 930万円 | 50,270円/㎡ | 166,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 70㎡ | 150万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 50万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 200万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 260万円 | 19,259円/㎡ | 63,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,400万円 | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川之江町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県四国中央市川之江町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,700円/㎡（坪単価177,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の84,800円/㎡（坪単価280,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,700円/㎡（坪単価177,500円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
川之江町の調査地点マップ
川之江町の周辺環境・生活施設
川之江町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は川之江駅（550m）です。
- 川之江駅バス停・約160m
- 栄町口バス停・約209m
- 北乳児保育所幼稚園・約235m
- 川之江新町郵便局郵便局・約270m
- 山下バス停・約348m
- 港通りバス停・約366m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
川之江町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市川之江町字松之本２４５１番２ | 56,100円/㎡ | 185,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 川之江（550m） |
| 愛媛県四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外 | 51,300円/㎡ | 169,600円/坪 | -0.2% | 商業地 | 川之江（240m） |
| 愛媛県四国中央市川之江町字農人町北側１５５８番１基準地 | 46,100円/㎡ | 152,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 川之江（400m） |
| 愛媛県四国中央市川之江町４０８７番１９基準地 | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | +0.0% | 工業地 | 川之江（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川之江町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川之江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。