金生町下分（四国中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県四国中央市金生町下分の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
金生町下分の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
金生町下分の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中4位です。四国中央市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金生町下分の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2024年・10件）で、公示地価に対して実勢は約70.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,850円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,000円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -70.2% |
| 2023年 | 62,150円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,550円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -37.6% |
| 2021年 | 63,200円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -25.6% |
| 2020年 | 63,950円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -35.1% |
| 2019年 | 64,500円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -51.2% |
| 2018年 | 73,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -44.2% |
| 2017年 | 74,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -47.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
金生町下分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 750万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 470万円 | 26,857円/㎡ | 88,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,200万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,400万円 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 780万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 970万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金生町下分の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県四国中央市金生町下分の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,700円/㎡（坪単価204,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の92,000円/㎡（坪単価304,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の61,700円/㎡（坪単価204,000円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.09%となっています。 下落トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.09%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
金生町下分の調査地点マップ
金生町下分の周辺環境・生活施設
金生町下分の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は川之江駅（1,900m）です。
- 川之江総合支所前バス停・約241m
- 住吉バス停・約278m
- 局前バス停・約410m
- 川之江郵便局郵便局・約430m
- 高木バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
金生町下分の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市金生町下分字田中９９３番１ | 68,600円/㎡ | 226,800円/坪 | -0.3% | 商業地 | 川之江（1,900m） |
| 愛媛県四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３ | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 川之江（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金生町下分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金生町下分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。