下柏町（四国中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県四国中央市下柏町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下柏町の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
下柏町の地価は、四国中央市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中1位です。四国中央市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下柏町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約37.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 68,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,900円/㎡ | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | -37.6% |
| 2021年 | 85,200円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -61.3% |
| 2020年 | 86,500円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -69.9% |
| 2019年 | 71,150円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -32.5% |
| 2018年 | 71,800円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -30.4% |
| 2017年 | 90,200円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -51.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下柏町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,913円/㎡ | 244,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,000万円 | 52,632円/㎡ | 174,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 900万円 | 52,941円/㎡ | 175,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 650万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 4,800万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,900万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 300万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 870万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 2,000万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下柏町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県四国中央市下柏町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,600円/㎡（坪単価223,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）、 最低価格は2011年（平成23年）の62,500円/㎡（坪単価206,600円）でした。 6年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.15%となっています。 下落トレンドが6年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.15%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
下柏町の調査地点マップ
下柏町の周辺環境・生活施設
下柏町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は伊予三島駅（2,600m）です。
- 松柏バス停・約234m
- 松柏簡易郵便局郵便局・約365m
- 上柏バス停・約419m
- 一貫田バス停・約433m
- 柏平田バス停・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下柏町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１ | 81,600円/㎡ | 269,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 伊予三島（2,600m） |
| 愛媛県四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５ | 53,600円/㎡ | 177,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊予三島（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下柏町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下柏町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。