土居町土居（四国中央市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県四国中央市土居町土居の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土居町土居の地価は四国中央市で高い？町名別の平均・順位で比較
土居町土居の地価は、四国中央市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では四国中央市内17町中15位です。四国中央市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土居町土居の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約84.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -84.6% |
| 2022年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,000円/㎡ | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | -65% |
| 2020年 | 20,300円/㎡ | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | -57.6% |
| 2019年 | 20,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土居町土居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 50万円 | 1,786円/㎡ | 5,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 250万円 | 6,757円/㎡ | 22,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 300万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 950万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 970㎡ | 200万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 430万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 560万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土居町土居の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県四国中央市土居町土居の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,000円/㎡（坪単価62,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,000円/㎡（坪単価62,800円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.21%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.21%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
土居町土居の調査地点マップ
土居町土居の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県四国中央市土居町土居３０１番４ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 伊予土居（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土居町土居の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土居町土居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。