七隈（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市七隈の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
七隈の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
七隈の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中107位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
七隈の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
七隈の中古マンションの実勢は約48万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約3.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年 | 179,000円/㎡ | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +3.4% |
| 2023年 | 167,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 156,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +9% |
| 2021年 | 147,500円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +8.5% |
| 2020年 | 144,500円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +3.8% |
| 2019年 | 136,500円/㎡ | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | +20.9% |
| 2018年 | 130,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | +19.2% |
| 2017年 | 123,500円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | -6.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約480,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
七隈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,700万円 | 391,667円/㎡ | 1,294,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,700万円 | 324,138円/㎡ | 1,071,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 930万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,800万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,200万円 | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,200万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
七隈の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市七隈の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は199,000円/㎡（坪単価657,900円）で、 前年比+11.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の199,000円/㎡（坪単価657,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の104,250円/㎡（坪単価344,600円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.41%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.41%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
七隈の調査地点マップ
七隈の周辺環境・生活施設
七隈の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、バス停1件などがあります。最寄り駅は七隈駅（1m）です。
- 西南杜の湖畔公園西バス停・約137m
- マックスバリュエクスプレススーパーマーケット・約268m
- 芙蓉保育園幼稚園・約308m
- Sunnyスーパーマーケット・約312m
- クオーレリッコほしくま保育園幼稚園・約345m
- レガネットスーパーマーケット・約497m
- すみれ保育園幼稚園・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
七隈の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区七隈４丁目２１１番１基準地 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | +8.3% | 商業地 | 七隈（1m） |
| 福岡県福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 金山（430m） |
| 福岡県福岡市城南区七隈４丁目４０５番１５基準地 | 188,000円/㎡ | 621,500円/坪 | +9.3% | 住宅地 | 七隈（400m） |
| 福岡県福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 七隈（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
七隈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。七隈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。