室見（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市室見の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
室見の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
室見の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中53位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
室見の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
室見の中古マンションの実勢は約51.67万円/㎡（2025年・30件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約182万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約58.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 420,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 376,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 346,667円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | +58.7% |
| 2022年 | 323,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 305,333円/㎡ | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | +8.1% |
| 2020年 | 297,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 279,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 260,333円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +19.1% |
| 2017年 | 245,667円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | +26.2% |
| 2016年 | 233,333円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | +11.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約516,666円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
室見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 7,200万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 33,000万円 | 492,537円/㎡ | 1,628,200円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,500万円 | 846,154円/㎡ | 2,797,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 850万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
室見の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市室見の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は420,667円/㎡（坪単価1,390,600円）で、 前年比+11.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の420,667円/㎡（坪単価1,390,600円）、 最低価格は2011年（平成23年）の182,333円/㎡（坪単価602,800円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.07%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
室見の調査地点マップ
室見の周辺環境・生活施設
室見の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は室見駅（300m）です。
- 早良警察署室見交番警察署・交番・約119m
- 室見駅バス停・約187m
- 福岡室見郵便局郵便局・約211m
- 豊庄保育園幼稚園・約212m
- 室見一丁目バス停・約254m
- 金門公園公園・約258m
- マックスバリュスーパーマーケット・約280m
- 南庄バス停・約354m
- 業務スーパースーパーマーケット・約402m
- ふたば保育園幼稚園・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
室見の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区室見１丁目２番４基準地 | 771,000円/㎡ | 2,548,800円/坪 | +12.6% | 商業地 | 室見（300m） |
| 福岡県福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 室見（350m） |
| 福岡県福岡市早良区室見５丁目７番２ | 422,000円/㎡ | 1,395,000円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 室見（300m） |
| 福岡県福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 室見（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
室見の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。室見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。