神指町大字南四合（会津若松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県会津若松市神指町大字南四合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,750円/㎡
坪単価 約32,200円/坪
前年比（町内平均）
-3.5%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約128,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神指町大字南四合の地価は会津若松市で高い？町名別の平均・順位で比較
会津若松市内の町名別順位
28位/ 29町
神指町大字南四合の平均
9,750円/㎡
坪単価 約32,200円/坪
会津若松市の調査地点平均
36,099円/㎡
神指町大字南四合はその約0.3倍
神指町大字南四合の地価は、会津若松市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では会津若松市内29町中28位です。会津若松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神指町大字南四合の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神指町大字南四合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 30万円 | 1,622円/㎡ | 5,400円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 150万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 2,300万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 2,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 100万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 860万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,500万円 | 179,487円/㎡ | 593,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 3,700万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,700万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神指町大字南四合の調査地点マップ
神指町大字南四合の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県会津若松市神指町大字南四合字幕内西３２１番５基準地 | 9,750円/㎡ | 32,200円/坪 | -3.5% | 工業地 | 会津若松（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神指町大字南四合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神指町大字南四合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。