南中央（福島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県福島市南中央の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
73,650円/㎡
坪単価 約243,500円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
南中央の地価は福島市で高い？町名別の平均・順位で比較
福島市内の町名別順位
10位/ 52町
南中央の平均
73,650円/㎡
坪単価 約243,500円/坪
福島市の調査地点平均
56,527円/㎡
南中央はその約1.3倍
南中央の地価は、福島市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では福島市内52町中10位です。福島市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南中央の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,600万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,500万円 | 80,645円/㎡ | 266,600円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,400万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 5,300万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 17,000万円 | 141,667円/㎡ | 468,300円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 2006年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 680㎡ | 4,700万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南中央の調査地点マップ
南中央の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県福島市南中央２丁目１０番基準地 | 78,600円/㎡ | 259,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 福島（2,100m） |
| 福島県福島市南中央２丁目３５番１基準地 | 68,700円/㎡ | 227,100円/坪 | +5.5% | 商業地 | 福島（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南中央の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南中央の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。