曙（広島市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県広島市曙の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
318,000円/㎡
坪単価 約1,051,200円/坪
前年比（町内平均）
+3.8%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約495,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
曙の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
広島市内の町名別順位
40位/ 192町
曙の平均
318,000円/㎡
坪単価 約1,051,200円/坪
広島市の調査地点平均
305,441円/㎡
曙はその約1.0倍
曙の地価は、広島市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中40位です。広島市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曙の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
曙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 800万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 800万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 7,000万円 | 318,182円/㎡ | 1,051,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,600万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 9,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 5,700万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,400万円 | 369,231円/㎡ | 1,220,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曙の調査地点マップ
曙の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市東区曙２丁目３５番１基準地 | 407,000円/㎡ | 1,345,500円/坪 | +2.0% | 商業地 | 広島（1,400m） |
| 広島県広島市東区曙４丁目４５番１６基準地 | 229,000円/㎡ | 757,000円/坪 | +5.5% | 住宅地 | 広島（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。