皆実町（広島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

皆実町の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較

皆実町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

皆実町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約86万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.4%安い水準です。中古マンションの実勢は約48.7万円/㎡（2024年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約48.7万円/㎡（2024年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

皆実町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

皆実町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約85.6万円/坪をベースに、広島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

皆実町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

広島県広島市皆実町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は315,500円/㎡（坪単価1,043,000円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の649,000円/㎡（坪単価2,145,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の160,000円/㎡（坪単価528,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.86%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.86%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

皆実町の地価マップ（調査地点）

皆実町の周辺環境・生活施設

皆実町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局1件、幼稚園1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は広島駅（2,200m）です。

• 広島皆実町郵便局郵便局・約193m
• 親和幼稚園幼稚園・約223m
• 南区役所市役所・区役所・約224m
• 広島市立南区図書館図書館・約262m
• 南区役所前バス停・約288m
• 皆実町四丁目バス停・約296m
• 翠２丁目バス停・約311m
• 比治山橋バス停・約369m
• 出汐二丁目バス停・約375m
• 皆実町五丁目バス停・約444m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

皆実町の調査地点（2026年・全2地点）

皆実町の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、広島市全体の平均（244%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。